Begründung
Auf die Sitzungsvorlage VO/70/2023 wird verwiesen.
Aufgrund der Beratung im Ausschuss für Bauen, Planen und Wohnen am 23.08.2023 haben sich noch Änderungen an der Plangrundlage, der Begründung und der Abwägungstabelle ergeben.
Durch die geänderten Werte im Geruchsgutachten haben sich auch die formulierten Ergebnisse geändert. Das Geruchsgutachten wurde mit Stand vom 25.08.2023 neu erstellt. Daher mussten die entsprechenden Textstellen in der Begründung und der Abwägung angepasst werden.
Die Erhöhung der Wohneinheiten von 1 Wohneinheiten auf 2 Wohneinheiten im Geltungsbereich der Raute 1 in dem Bebauungsplan wurde städtebaulich geprüft und in den Plan mit aufgenommen.
Die Rauten sind nun in rot in die Planzeichnung eingetragen,
die Fuß- und Radwege wurden mit einem 2-Meter-Radius ergänzt.
Die Zudem haben wurden die textliche Festsetzung der Fassadengestaltung durch einen Hellbezugswert konkretisiert.
Beschlussvorschlag:
1. Der Gemeinderat nimmt die Stellungnahmen der Träger öffentlicher
Belange (TöBs) und Bürgerinnen und Bürger zur Kenntnis.
2. Nach Abwägung der öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und
untereinander, werden nachfolgende Stellungnahmen
- zur Kenntnis genommen: 20, 21, Bürger 1
- berücksichtigt: 2, 3, 5, 7, 8, 9, 13,
14, 15 (teilweise), 16, Bürger 2 (teilweise), Bürger 4 (teilweise)
- nicht gefolgt: Bürger 3
Die laufenden
Nummern können ebenfalls der Anlage 3 zu dieser VO/070/2023/1 entnommen
werden. Die nicht aufgeführten
laufenden Nummern haben keine Einwände oder Anregungen vorgebracht (siehe auch
hierzu die nachfolgende Begründung).
3. Der Gemeinderat beschließt unter Berücksichtigung der zu den
nachstehend vorgebrachten Anregungen und Bedenken getroffenen Einzelbeschlüsse,
den Entwurf des Bebauungsplanes „Baugebiet Masbeck“ mit Begründung gem. der §§
3 und 4 Abs. 2 BauGB für die Dauer eines Monats öffentlich auszulegen (siehe
hierzu auch die Anlagen 1, 2 und ff. zu dieser VO/070/2023/1).
4. Die Nachbargemeinden werden gem. § 2 BauGB ebenfalls um Stellungnahme
gebeten.
Finanzielle
Auswirkungen: nein
Finanzielle Auswirkungen
Die Planungskosten sind, bzw. werden in dem Produkt 0107 (Grundstücksmanagement; GRD-004) veranschlagt.
Jörn Möltgen