Begründung
Die Glasdächer im Neubau der Gesamtschule sind undicht. In der
Vergangenheit haben Fachfirmen immer wieder Abdichtungsversuche unternommen.
Nachhaltig waren diese Reparaturen jedoch nicht. Zwischenzeitlich ist
entschieden, dass die Dächer eine grundsätzliche Sanierung erhalten sollen.
Hier stellt sich die Frage, in welcher Art die Sanierung ausgeführt
werden soll und in welcher Höhe entsprechend der Haushaltansatz zu bilden
ist.
Bei den nun folgenden Kostendarstellungen sind die Planungsleistungen
jeweils mit 10 % berücksichtigt. Aus der Rückstellung zur Sanierung des
Glasdaches stehen noch Mittel in Höhe von 82.547,30 € zur Verfügung.
Variante 1
Glasaustausch mit
einer Aufsatzkonstruktion
Für einen kompletten
Glasaustausch liegen dem FB III 2 Angebote vor. Hierbei werden die
Glashaltekonstruktionen abmontiert und die Gläser gegen Wärmeschutzglas des
heutigen Standards ausgetauscht. (Hinweis: Der Wärmedurchgangskoeffizient U
einer Glasscheibe steigt bei geneigten Gläsern deutlich an. Der Wärmerückhalt
wird verringert). Die Haltekonstruktion besteht aus einer
Pfosten-Riegel-Konstruktion. Auf die Wasserführung ist bei diesen Haltesystemen
besonders geachtet worden.
Für eine komplette Sanierung muss mit Kosten in Höhe 237.000 €
gerechnet werden.
Variante 2
Kunststofflichtplatten
mit einer Aufsatzkonstruktion
Der Austausch gegen Kunststoffprofile ist möglich. Hierbei handelt es
sich um Mehrfachstegplatten, die mittlerweile auch mit einem
Wärmedurchgangskoeffizienten U= 1,1W/m²K
erhältlich sind. (Der physikalische Einfluss geneigter Dächer auf den U- Wert
gilt auch für Stegplatten s.o.). Die Haltekonstruktionen dieser Lichtplatten
sind ähnlich der der Glashaltekonstruktionen. Gegenüber Glas wirkt sich die
geringere Lichtdurchlässigkeit nachteilig aus. Glas hat eine Lichtdurchlässigkeit
von ca. 85 % und diese Profile von ca. 20 %. Einsparungen sind hier nur in der
Materialwahl der Platte zu erwarten und zwar in Höhe von ca. 25.000 €.
Bei der Sanierung in dieser Variante werden demnach Kosten in Höhe von
209.000 € entstehen.
Variante 3
Gewölbtes
Lichtband
Bei der Wahl eines gewölbten Lichtdaches mit Kunststoffprofilen ist
das Glasdach einschließlich der Konstruktion aus Stahl zurückzubauen. Die
Sanierung erfolgt dann mit bogenförmig vorgespannten Aluminiumträgern, auf die
dann wiederum Mehrfachstegplatten aufgelegt und mit Haltebändern befestigt
werden. Hierfür gibt es unterschiedliche
Hersteller, die jeweils ihre eigene Systemzulassung haben. Der FB III hat bei einem Hersteller
die Erkundungen eingeholt. Der U- Wert hier liegt bei 1,3 W/m²K, die
Lichtdurchlässigkeit bei ca. 20 %. Eine Sanierung in dieser Form wird ca.
154.000 € kosten.
Variante 4
Neue Abdichtung
der Gläser
Für eine Reparatur liegt
ebenfalls die Schätzung einer Firma vor.
Hierbei werden die Glashalteleisten und die darunter befindliche
Abdichtung aus Butylband o.ä. entfernt. Die alten Gläser bleiben erhalten und
werden mit einer neuen Abdichtung und Haltekonstruktion versehen. Für diese
Reparatur ist mit Kosten in Höhe von 35.000 € zu rechnen. Ergänzend kämen
hierbei noch Kosten für die Dämmung der Fuß- und Firstbereiche hinzu.
Geschätzte Gesamtkosten ca. 55.000 €
Variante 5
Geschlossene
Dachkonstruktion
Eine weitere Sanierung könnte darin bestehen, die Glasdächer
aufzugeben und als geschlossene, wärmegedämmte Satteldachkonstruktion
auszubilden. Hierbei wird die Glashalte- und Glaskonstruktion demontiert. Die
bestehenden Stahlträger werden mit entsprechenden Holzplatten zur Aufnahme
einer ca. 20 cm starken Dämmung belegt. Abschließend wird wiederum eine
Holzplatte die eigentliche Dachabdichtung aufnehmen.
Es erscheint sinnvoll, die vorhandenen RWA-Dachlichtklappen gegen neue
Dachflächenfenster zu ersetzen. Dies kommt dem Wunsch der Schule nach einer
Beleuchtung mit Tageslicht entgegen. Die Kosten hierfür sind einkalkuliert.
Für die Optimierung der Beleuchtung sind entsprechende Lichtplatten
(Kunstlicht, möglichst mit LED Technik) in ausreichender Zahl zu installieren.
Kosten hierfür in Höhe von 5.000 € sind ebenfalls einkalkuliert.
Diese Mehrkosten der zusätzlichen Beleuchtung werden durch die
deutliche Wärmeeinsparung (ca. 1.000 € jährlich) kompensiert. Siehe unten
stehende überschlägige Berechnung des Transmissionswärmeverlustes. Der solare
Gewinn einer Glaseindeckung wurde hierbei nicht berücksichtigt.
Für eine Sanierung in dieser Art muss mit Kosten in Höhe von 125.000 €
gerechnet werden.
Die Sanierung wird einen längeren Zeitraum in Anspruch nehmen. Damit
der Schulbetrieb weitestgehend ungestört bleibt, sollten die Arbeiten im
Wesentlichen in den Sommerferien 2014 ausgeführt werden. Aus diesem Grund muss
die Vergabe der Leistungen mit einem Vorlauf von 6 Wochen, also im Mai
erfolgen. Da zu dem Zeitpunkt keine Ratssitzung vorgesehen ist (Kommunalwahl),
muss die Beauftragung per Dringlichkeitsbeschluss erfolgen.
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Glasdach |
gedämmtes Dach |
Formel |
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1 |
Fläche |
m² |
250 |
250 |
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2 |
U-
Wert |
W/m²x
K |
1,4 |
0,45 |
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3 |
K |
C° |
15 |
15 |
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4 |
Heizmonate |
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5 |
5 |
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5 |
Heizstunden |
Std |
3600 |
3600 |
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6 |
Wärmekosten |
€/kWh |
0,09 |
0,09 |
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7 |
Elektrokosten |
€/kWh |
0,13 |
0,13 |
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8 |
Jahreskosten
Wärmeverlust |
€ |
1.701,00 |
546,75 |
1*2*3*5*6/1000 |
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9 |
zus.
Beleuchtung |
kW |
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1 |
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10 |
Beleuchtungs
stunden |
Std |
|
1300 |
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11 |
Betriebskosten
Beleuchtung |
|
|
169,00 |
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12 |
Betr.
Kosten |
€ |
1701,00 |
715,75 |
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13 |
Einsparung |
€ |
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985,25 |
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Beschlussvorschlag
Wird in der Sitzung erarbeitet.
Finanzielle Auswirkungen: ja
Finanzielle Auswirkungen
Aus der Rückstellung für die Sanierung der Glasdächer sind 82.547,30 €
noch nicht verausgabt. Je nach gewählter Variante müssen ergänzende finanzielle
Mittel veranschlagt werden.